أعلى المحتوى الرئيسي

هل يجب أن تشتري أو تستأجر منزلك؟

يعد اختيار ما إذا كنت تريد شراء أو استئجار منزلك قرارًا صعبًا، ولكن يمكننا مساعدتك في تحديد الخيار الأفضل بالنسبة لك، مع توضيح بعض المزايا والعيوب الرئيسية للشراء والإيجار.

الشراء: الجانب الإيجابي

الاستثمار في مستقبلك

بمجرد سداد رهنك العقاري، ستمتلك منزلك بالكامل. وإذا ارتفعت أسعار العقارات، فقد تكون قيمتها أكبر مما دفعته في الأصل.

العيش كما يحلو لك

لأنه منزلك، يمكنك أن تفعل ما تريده تمامًا. إذا كنت ترغب في تزيينه أو توسيعه أو تجديده، فلا يتعين عليك طلب إذن المالك. لا تنسَ، قد تحتاج إلى إذن تخطيط لأية تغييرات هيكلية في منزلك.

الانتقال لمنزل آخر

إذا زادت قيمة منزلك، يمكنك استخدام الأسهم للانتقال إلى منزل أكبر أو منطقة مرغوبة أكثر. تتمتع أيضًا بكامل الحرية في إطلاق بعض الأسهم لعمل تجديدات بالمنزل، أو تمويل نفقات كبيرة.

الشراء: الجانب السلبي

الادخار للإيداع

وفقًا للوائح التنظيمية للبنك المركزي الإماراتي، عندما تشتري أول عقار لك للعيش فيه، فأنت بحاجة إلى سداد دفعة أولى بنسبة 20% على الأقل إذا كنت مواطنًا إماراتيًا، أو 25% إذا كنت مقيمًا مغتربًا.[@mortgages-footnote-1]

لذلك إذا كنت تشتري منزلاً بقيمة 700 ألف درهم إماراتي، فستحتاج إلى تسديد دفعة أولى قدرها 140 ألف درهم إماراتي إذا كنت مواطنًا إماراتيًا، أو 175 ألف درهم إماراتي إذا كنت مقيمًا مغتربًا. يستغرق الأمر وقتًا والتزامًا لتوفير مبلغ كبير.

الرسوم المدفوعة مقدمًا

يمكن أن تتراكم الرسوم والنفقات الإضافية قريبًا، لذا ستحتاج إلى تضمينها في ميزانيتك. وتشمل رسوم ترتيب القرض السكني، ورسوم التقييم، ورسوم تسجيل سند الملكية، وتكاليف النقل.

الإيجار: الجانب الإيجابي

التكاليف المدفوعة مقدمًا

غالبًا ما يطلب المالك إيداع مبلغ أولي قابل للاسترداد، وقد يطلب مدفوعات الإيجار مقدمًا. من المرجح أن تكون هذه التكلفة الإجمالية أقل من الدفعة الأولى والرسوم اللازمة لشراء عقار.

حرية الانتقال

إذا لم تكن مستعدًا للاستقرار في مكان واحد، أو كنت بحاجة إلى المرونة للتنقل وفقًا لظروف العمل أو العائلة، فقد تكون مغادرة العقار المستأجر أسرع وأسهل وفقًا لشروط عقد الإيجار.

أعمال الإصلاحات والصيانة

إذا كان هناك تسرب في السقف أو غلاية مكسورة أو غسالة معطلة، فقد يكون مالك العقار مسؤولاً عن إصلاح مثل هذه الأمور ودفع ثمنها وفقًا لشروط عقد الإيجار لديك.

الإيجار: الجانب السلبي

أنت لا تملك العقار

لن تحصل على أي عائد مالي على أموالك لأن إيجارك يذهب بشكل أساسي إلى المالك. لذلك، لن تستفيد من أي زيادة محتملة في قيمة العقار في المستقبل.

زيادة قيمة الإيجار

ليس هناك ما يضمن أن قيمة إيجارك ستبقى كما هي، حيث يحق لمالك العقار مراجعة قيمة إيجارك وزيادتها في المستقبل.

إنه ليس منزلاً ستقطنه مدى الحياة

سيقدم العديد من الملاك عقود إيجار فقط من 6 إلى 12 شهرًا في كل مرة. إذا قرروا البيع، فسيخطرونك قبل البيع بمدة كافية، مما يعني أنك ستضطر إلى البحث عن مكان آخر للعيش فيه.

قد تكون مهتمًا بما يلي

ثبّت سعر الفائدة من خلال قرض سكني بفائدة ثابتة.

اكتشف الفوائد لكل جانب من جوانب أموالك وأسلوب حياتك.

[الحاشية السفلية