هل وجدت هذا المقال مفيد؟
يستخدم المقرضون نسبة LTV لتحديد مقدار المخاطرة التي يتحملونها عند الموافقة على قرض بضمان. فهم يقارنون مبلغ القرض بقيمة العقار ويستخدمون النسبة المئوية عند تقييم طلب الرهن العقاري.
إذا كان لديك دفعة مقدمة صغيرة، فستكون لديك نسبة القرض إلى القيمة الأعلى، مما قد يزيد من صعوبة الحصول على قرض. ولكن إذا كان لديك دفعة مقدمة كبيرة، فستكون المخاطرة أقل بالنسبة للمقرض لأنك ستقترض مبلغاً أقل، لذا من المرجح أن تحصل على الموافقة - وربما تحصل على سعر فائدة أفضل.
تعرف على المزيد: الرهون العقارية
على سبيل المثال، ترغب في شراء عقار بقيمة 1,000,000 درهم إماراتي ولديك دفعة مقدمة بقيمة 200,000 درهم إماراتي. ستحتاج إلى الحصول على قرض بقيمة 800,000 درهم إماراتي.
ستكون نسبة القرض إلى القيمة الخاصة بك هي (800,000 / 1,000,000) × 100 = 80%
استكشف: حاسبة أقساط قرض السكن
إذا كان لديك رهن عقاري بالفعل وتفكر في اقتراض المزيد منه، فيجب أن تعكس صفقة إعادة الرهن العقاري الخاصة بك نسبة القرض إلى القيمة الجديدة.
ولتحديد ذلك، ستحتاج إلى القيمة المقدرة الحالية للعقار والمبلغ الذي ما زلت مديناً به لقرض منزلك. كلما زادت حقوق الملكية في منزلك، انخفضت نسبة القرض إلى القيمة.
لنفترض أن قيمة عقارك الآن تبلغ 1,200,000 درهم إماراتي وتريد إعادة الرهن بمبلغ 900,000 درهم إماراتي. ستكون المعادلة (900,000 / 1,200,000) × 100 = 75%
قد يمنحك التحويل من مقرض إلى مقرض آخر صفقة أفضل. ومع ذلك، فإن الحصول على قرض على عقار مدفوع بالكامل لا يمنحك هذه الميزة.
تعرف على المزيد: تحويل رصيدك
القاعدة الأساسية هي أنه كلما كانت نسبة القرض إلى القيمة أقل، كان ذلك أفضل.
في حين أنها يمكن أن تختلف وفقًا للمقرض، إلا أن نسبة القرض إلى القيمة الأقل من 80% تعتبر عمومًا أقل خطورة عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري أو إعادة رهن عقاري. يمكن أن تعني نسبة القرض إلى القيمة المنخفضة أيضًا أسعار فائدة وشروط قروض أكثر ملاءمة حيث أن هناك مخاطر أقل للمقرض.
فيما يلي بعض الطرق التي يمكنك من خلالها خفض نسبة القرض إلى القيمة الخاصة بك:
يستخدم المقرضون نسبة القرض إلى القيمة عند اتخاذ قرار بشأن طلب الرهن العقاري ومبلغ الرهن العقاري.
عادةً ما يكون لدى المقرضين نسب القرض إلى القيمة القصوى التي يرغبون في قبولها، لذا من المفيد حساب نسبة القرض إلى القيمة قبل البدء في تقديم طلب قرض السكن.
إن فهم نسبة القرض إلى القيمة قد يكشف لك أيضًا عن مقدار ما تملكه من أسهم في عقارك، مما قد يساعدك في التخطيط المالي. يُظهر المبلغ المتبقي لديك بعد بيع منزلك وسداد رهنك العقاري.
استكشاف: أنواع قروض السكن
إن حصولك على نسبة قرض إلى قيمة منخفضة يعني أنه من المرجح أن توفر في الفائدة. يمكنك استخدام هذه المدخرات في التكاليف الأخرى المصاحبة لشراء عقار، مثل الرسوم القانونية وتكاليف الانتقال.
تذكر أن هناك عوامل أخرى يمكن أن تؤثر على طلب الرهن العقاري الخاص بك، مثل تصنيفك الائتماني ونوع القرض، ومدة القرض، ونوع العقار.
سنرشدك خلال عملية التقدم بطلب، من الحصول على موافقة مبدئية إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.
هل وجدت هذا المقال مفيد؟
